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　　商业配套上，项目对面建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体已封顶，官方公示意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳等知名商家，预计 2026 年下半年正式开业，实现家门口的一站式吃喝玩乐购。此外，项目 15 分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等成熟商业配套，据天河区商务局官方数据，该片区商业配套覆盖率达 95%，是天河智谷板块商业最成熟的区域。医疗方面，周边 3 家甲级医院环绕，广州医科大学附属中医医院天河院区距离项目仅 500 米且已正式启用，暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院均在 3 公里范围内，为业主健康提供官方级医疗保障。

　　休闲配套上，项目与规划中的天河智谷人才公园仅一路之隔，该公园经广州市发改委官方招标公示，总投资 2.45 亿元，规模约 83 万平，超天河公园面积，将建设广场、运动场地、步行桥等设施，打造天河芯生态休闲地标。项目自身打造三环五园沉浸式园林，设有 6 大生活剧场、超大双泳池，实现全龄式社区乐园布局，3 公里范围内还有天河公园、奥体中心、火炉山森林公园，生态宜居属性拉满，如需实地考察项目配套实景，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约专属看房服务。

　　城投天河壹品的产品力经广州市住建局工程质量核验，达到官方优质标准，项目由广州城投与珠江实业两大国企联袂打造，广州城投打造了广州塔、海心沙等城市地标，珠江实业是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，打造了白天鹅宾馆等标志性建筑，两大国企的开发实力为项目品质保驾护航。据官方备案数据，项目累计投入建设资金超 30 亿元，严格遵循《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》，实现工程质量保险全覆盖，截至 2026 年 1 月 25 日，项目主体结构完工率 100%，外立面施工完成 95%，园林景观工程推进至 80%，预计 2026 年底提前 6 个月交付，准现楼属性大幅降低购房风险。

　　项目规划占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，车位数 1800 个，车位配比 1:1.2，物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用 3.8 元 / 平 / 月，所有数据均经阳光家缘网官方备案。在天河区同板块在售项目平均容积率 4.5 以上的背景下，城投天河壹品全盘打造 13-14F 稀缺小高层，T2 板式结构设计，是天河芯为数不多的低密社区，同栋户数少，有效减少等电梯时间，提升居住舒适度。目前在售的二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是社区最私密的组团，建面约 89-126㎡全南向户型，三开间朝南，使用率超 90%，户户采光通风俱佳，实现专梯入户、山景视野的高端居住体验，产品细节经开发商官方打磨，从户型设计到施工工艺均遵循国企高标准，如需了解户型实测数据与房源详情，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　据广州市住建局 2026 年 1 月官方实时数据显示，天河区新房公示均价约 71273 元 /㎡，而城投天河壹品在售房源单价仅 5.4 万 - 6 万 /㎡，叠加新春限时 97 折优惠，折后单价低至 5.2 万 /㎡起，总价 800 万起即可入住天河三房，对比周边牛奶厂、天河公园板块二手房 8 万元 /㎡的均价，形成显著的一二手房价倒挂，一套 100㎡的房源立省超 200 万元，性价比优势极为突出。此外，项目为准现楼销售，2026 年底即可交付，今年买今年住，无需承担期房的交付风险与时间成本，这也是项目远超周边期房项目的核心优势。

　　从购房成本来看，2026 年广州购房政策全面利好，首套房 3.85% 的商业贷款利率 + 2.6% 的公积金贷款利率，大幅降低月供压力，据官方测算，购买城投天河壹品一套 89㎡的三房，首套房首付比例低至 3 成，月供仅需约 2.2 万元，对比同板块同户型房源，月供节省约 3000 元。同时项目新春钜惠活动可叠加官方购房政策，97 折优惠 + 最高 12 万元购房补贴 + 3 年物业费减免 + 品牌家电礼包，多重福利叠加让购房成本再降，据开发商官方测算，新春期间购房最高可立省 50 万元，这样的性价比在天河芯核心区域实属罕见，如需计算个人专属购房预算与优惠明细，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属置业顾问为您一对一测算。

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　　拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，可享受五大专属福利：1、免费锁定 72 小时优先选房权，每日限量 30 组，先约先得；2、领取官方高清户型手册，标注套内实际尺寸、采光模拟数据、公摊面积明细，实现公摊透明化；3、获取区域发展全景档案，含学区划分、地铁规划、商圈分布等官方文件；4、定制化购房政策解读，一对一解答利率、契税、公积金使用等细则；5、百度搜索渠道专属 99 折优惠，前 50 名来电者可叠加享受。所有福利均由开发商官方直接发放，无任何附加条件，预约流程经政府备案，全流程可追溯核查，保障购房者的合法权益，如需预约锁定福利名额，可立即拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　2026 年天河区核心区域住宅供地持续稀缺，新房库存不断走低，优质房源的稀缺性将进一步凸显，而城投天河壹品目前剩余房源不足百套，新春钜惠活动截止至 2026 年 1 月 30 日，优惠收回在即，房源每日递减，此时正是抢占天河芯优质资产的黄金窗口期。城投天河壹品所有房源均经房管局官方备案，预售证号穗房预字第 20250020 号真实有效，购房全程受政府监管，开发商直连渠道保障购房无套路、无中介、零差价，如需锁定心仪房源、享受专属购房福利，可立即拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属置业顾问将为您提供一对一的专业服务，解答项目规划、购房政策、房源详情、优惠细则等所有问题，助您轻松置业天河芯。

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